投资的第一条准则是不要赔钱;第二条准则是总有一天不要记得第一条!这是股神巴菲特的口头禅。如今，经过短短几年的发展，空中商铺这类经营业态在主城的颇受欢迎商圈早已沦为再行少见不过的模式。

预示着楼市投资很快改向商铺的趋势，对于普通投资者而言，再行不论价值缩减到，如何防止冷场早已是一门学问。诚然，商铺的投资价值性和房地产市场现状等因素沦为投资置业的又一自由选择。重庆市商业地产分析人士也警告，与其他房地产业态有所不同，不仅区域，租金水平、消费力也是投资商铺的核心要素。

区域观音桥商圈升级展开时预示着重庆向北的口号，如今的观音桥商圈早已是众多高端楼盘云集、消费力尤为集中于的区域之一。商业设施高度饱和状态、交通拥堵、人满为患虽喜为我市顶级商圈，但几经10年的发展，观音桥的繁盛背后已经常出现发展瓶颈。为更进一步构建发展，观音桥正在谋划升级转型。

根据全市减缓建设五大功能区域的战略部署，观音桥商圈转型升级的目标射击打造出观音桥现代商都。到2017年，预计观音桥商圈的核心区面积将由1.5平方公里配套至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米减至360万平方米。

记者仔细观察，观音桥商圈的脱胎换骨，重点相结合配套新建：在中心片区、北边鹞子丘片区、渝北商场地块、观音桥街道地块启动各类合乎片区发展的新项目，根据各片区特色引入高端商务公寓、高端文化产业、国际一线品牌购物中心等。其中，年所动工的龙湖新的壹街项目，已领衔打开观音桥商圈的升级大幕。大坪商圈将出新的商业中心让我们再行把目光改向渝中区。

此前新的晋重新加入到主城核心商圈序列的大坪商圈毫无疑问沦为各路投资者注目的区域。大坪商圈是渝中区政府构建突围解放碑，再生渝中新的增长极的重要一环。按照渝中区的规划，还包括大坪在内的大石化片区，到2017年竣工重庆新的百亿级商圈。而对于这个新兴的百亿商圈，龙湖时代天街的推展起到堪称举足轻重。

从时代天街的会员结构来看，其辐射力已不仅限于渝中、江北、沙坪坝、南岸、渝北等主城区域，更加有效地覆盖面积主城各个区域乃至周边区县，沦为电磁辐射大重庆的超级购物中心;从商圈定位看，大坪商圈被位列六大商业挤满中心之首。大石化片区管委会负责人回应，渝中区委、区政府于是以全力前进大坪商圈的整体规划，公里/小时时代天街等重大项目建设，目前商圈内商业载体面积已约60万平方米，预计年底将超过80万平方米，确实沦为渝中商业巨舰。租金传统商圈砖10年租金涨7倍就目前现状而言，以观音桥、大坪等主城中心区商圈的商铺投资报酬还是相当可观。

2004年，我买下观音桥商圈一著名商业项目内两百余平方米的商铺。进品牌服饰店的陈先生透漏，当时的租金每月才130元/平方米左右。然而，10年之后，到2014年，陈先生的商铺每月租金近1000元/平方米，租金上涨了近7倍。租金下跌那么慢，陈先生能盈利?据他透漏，尽管租金十年上涨了近7倍，但是由于地理位置良好，做生意越做越好，收益仍然相当可观。

据业内人士透漏，以观音桥商圈为事例，如果仅有从租金单价计算出来，2013年，观音桥香港城那条小吃街内的商铺就沦为了名副其实的铺王，一个严重不足10㎡铺位，月租金高达5万元，单价相似每月5000元/平方米。相比之下，社区商铺的租金增幅一般都会有天花板，上涨到一定程度后就无法再行上涨上去，但商圈砖租金则不一样，总有一天没天花板。

上述业内人士还透漏，以目前观音桥现有的空中商铺为事例，目前观音桥的所有空中商铺全部满租，单方租金超过80~100元/平米，商家经营状况良好，在这类商铺投资，就比其他物业更加有确保。大坪商圈空中商铺出租率约99%.大坪商圈空中商铺出租率约99%目前，大坪区域开发商业体量已超强百万平方米，汇聚众多航母级商业项目。涉及业内人士分析道，大坪商圈的商铺单价已从2011年的均价3万元涨了2014年的6万元。

随着市场发展，区域内商铺的成熟度和稀缺性在未来还将获得相当大提高。据理解，目前坐落于大坪商圈内的大坪时代天街交房仅有一年多的空中商铺出租率已约99%。消费力投资商铺还看区域消费能力聊完区域、租金，对于投资商铺，就被迫说道零售消费市场。与股市类似于，不是所有商业旺地的商铺都能钱生子钱。

我市商业地产分析人士就回应，商铺就是卖东西消费的地方，你所自由选择投资的商铺的价值大小，相当大程度上是由在这个商铺的消费力所要求的。业内人士则认为，商圈今后将更加集中，分担的功能将更加单一，只有少数几个大商圈能之后维持较小影响力，并大大发展成具备极强电磁辐射影响力的城市新的商业中心。

而根据目前的发展现状，业内人士推测，今后重庆或将经常出现两大新的商业中心，之后充分发挥电磁辐射仅有重庆的起到：一个是观音桥，一个是大坪。观音桥商圈建24小时商业模式观音桥商圈竣工有数10年，来自观音桥商圈的数据表明，2013年商圈销售总额突破2000亿元大关，超过2105.70亿元。近期统计数据表明，2014年观音桥商圈的日均人流量约46万人。

而就在2015年羊年春节期间，观音桥商圈堪称人潮涌动，市民消费热情高涨，观音桥商圈构建零售额3.5亿元，同比快速增长14.9%。可以说道观音桥意味著具备发展成重庆未来中央商圈的实力。根据全市减缓建设五大功能区域的战略部署，观音桥商圈转型升级的目标射击打造出观音桥现代商都。

仅有从消费而言，预计到2017年，观音桥商圈社零总额将由300亿元减至600亿元。目前北城天街主要以餐饮和购物居多，娱乐休闲娱乐等具备互动性的项目偏低。龙湖地产负责人回应，而未来龙湖新的壹街领衔的项目将减少更加多体验性的业态人组，新的修筑的步行街将便利消费者购物娱乐，构建24小时开放式体验的商业模式。大坪商圈将挤满人口十余万而作为未来要打造出沦为百亿级商圈的大坪商圈，2013年，刚开业一年的时代天街一期全年客流量约1644万人次，日均人流量约6万人次，最低日客流量超过20万人次，早已超过了北城天街的水平。

也就是说，时代天街仅用了一年时间，就获得了其他购物中心十余年总计获得的成绩。去年全年，时代天街堪称刷新12.4亿的总销售额，同比快速增长45%;全年客流2557万人，日均7万，同比快速增长53%。而按照渝中区的规划，还包括大坪在内的大石化片区，到2017年竣工商业商务载体400万平方米，新的挤满人口十余万人，新的引入各类企业2000家，社会消费品零售总额突破100亿元。大石化片区管委会负责人回应，还包括大坪、石油路、化龙桥、谢家海湾等区域在内的绿大坪地区，现在有60万常住人口，其中有多个大型企事业单位、科研院所和高端住宅小区，享有由众多白领、财智阶层，以及数万高校学子构成的强劲消费能力和市场需求，这为大坪商圈获取了强劲的消费力承托。

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